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北京二手房成交量創新高:一天十幾波客戶看房 業主慌了!

來源: 中新經緯 時間: 2020-06-03 10:27:40

北京房地產市場在5月份迅速回暖,豐臺區某房產經紀公司的郭林(化名)感受到了。他說:“我們門店5月份簽了17單,是很不錯的業績了?,F在看房的人也多,周末的時候,有套房子一天就帶了十幾波客戶去看,業主都慌了,感到房子很搶手。”另一位房產經紀人也稱,門店5月份簽單量是平時的2倍多。

貝殼研究院稱,5月北京全市二手房網簽量約1.61萬套,環比增長22.5%,同比增長17.2%,中原地產研究中心稱,5月底又出現了一天網簽量過千套的記錄,而由于網簽量具有滯后性,全月二手房實際成交量或已突破2萬套,創下2017年“317”調控新政后的最高水平。

中介稱周末從早忙到晚門店成交量大增

受疫情的影響,北京2、3月份的房地產市場較為低迷。郭林稱,公司在2月上旬復工后,經紀人基本都是居家辦公,通過VR等線上工具與客戶交流,一些疫情之前就已經商議得差不多的單子,在2、3月份陸續達成交易,但整體成交量較少。

北京二手房供需走勢來源:鏈家網

根據鏈家網的數據,今年2月份,北京二手房新增房源量和帶客量都出現大幅下降,3月份的市場開始復蘇,至4月,新增房源量、帶看次數分別為18172套、42萬次,均恢復甚至超過去年各月份的平均水平。

6月1日,中新經緯客戶端在北京豐臺區某房產中介門店看到,雖是工作日,仍有一些看房人拖家帶口地在店內咨詢房屋交易問題。郭林稱,周一至周五的工作日,他們還清閑一些,如果是周六、周日,他們很少待在店里,都跑去帶客戶看房了。

“最近幾個周末,看房的客戶比較多,門店15個簽單經紀人基本都是從早忙到晚,從早上8、9點上班開始,就帶著客戶到各處看房,有時候會忙到晚上11點多才下班,有一位客戶簽約就簽到凌晨1點多。”郭林對中新經緯客戶端稱。

看房客戶的增多,直接帶來成交量的上升。他介紹,整個5月份,他們門店共成交了17筆二手房買賣交易,在公司豐臺片區已經是不錯的業績。而在平時,門店每月的成交量只有6、7單。

他稱,周末的時候,有一處房源一天之內有十幾波客戶去看,業主都有點慌了,感到房子很搶手。不過,有著10年從業經歷的郭林,對市場的火熱并不意外,“前幾個月積壓的需求在5月份得到集中釋放,加上4月底西城區學區房政策出現變動,一定程度上也刺激了整個市場,這才帶來成交量的增加。”

成交量向好,在大興區的某房產中介門店也得到印證。該門店的經紀人馬曉(化名)稱,他們門店5月份共簽了24單,相比于平時每月開幾單、十幾單,已經翻了兩倍多,平均下來每人一單還多。

貝殼研究院數據顯示,5月北京全市二手房網簽量約1.61萬套,環比增長22.5%,同比增長17.2%。中原地產提供的數據顯示,除了五一假期、周末,北京每日的二手房網簽量都維持在數百套,至5月29日,當天網簽量達1000套。中原地產首席分析師張大偉稱,單日二手房網簽量達1000套,算得上調控后的高位了。

張大偉對中新經緯記者稱,5月份二手房網簽量為16125套,但由于網簽數據比較滯后,市場真實的成交量會更高,預計當月實際成交量超過2萬套,成為2017年“317”調控新政后的最高值。

新建住宅成交量或超5000套價格整體平穩

新房市場同樣出現了一波熱度。中新經緯客戶端在大興區江山風華項目了解到,該項目從4月份開始,整體成交量就保持相對不錯的水平。

置業顧問李峰(化名)對中新經緯客戶端稱,該項目大戶型住宅比較受市場認可,4月份陸續推出新樓棟后,成交也很迅速,現在就剩下89平方米的小三居。由于沒有了大戶型住宅,該項目的5月份的成交量反而不如4月份,但每天也能保持數單的簽約量。

中原地產研究中心稱,5月份北京新建住宅網簽量達4172套,同比上漲31%,環比上漲34%,是最近10個月來的最高記錄。同樣由于網簽數據滯后,當月新建住宅實際成交量可能超過5000套。另據北京中原統計,5月新建寫字樓、商業物業的成交數據依然低迷,呈現負增長態勢。

網簽量雖然大幅上揚,但受訪的經紀人、置業顧問均表示,成交價并沒有過多的變化,市場整體平穩。郭林稱,最近一些業主覺得看房的人多了,就想漲價,我們就會建議業主最好不要調,告訴他們這批客戶都是前幾個月積壓下來的,市場還沒有明顯漲價的趨勢。

李峰稱,疫情期間,江山風華項目通過直播等形式,推出過少數特價房,但這些房源的位置、樓層并不好,它們的售價不能與其他房源的價格直接作對比,因此,也沒有漲價的說法。李峰還說:“特價房可能位于底層或者頂層,在網上賣的時候都不標注樓棟,這些你們都懂的。”

我愛我家研究院發布的數據顯示,截至5月27日,當月北京經紀機構二手住宅成交均價為58997元/平方米,較4月同期均價上漲8.32%,較2019年5月同期上漲2.95%。該研究院分析,成交均價出現較大幅度上漲的主要動力來自西城區。受西城區即將實施“多校劃片”政策的影響,5月份該區二手房市場出現恐慌性購房,量價大幅上漲,其交易量環比增幅比非西城區域多出49個百分點,成交均價環比漲幅比非西城區域高出5.28個百分點。推算可知,在5月份,西城區將北京全市的房價漲幅拉高了4個百分點左右。

不過,走訪也發現,當前二手房的議價空間已經較小。“門店附近的一處掛牌總價為410萬元的兩居室,業主是誠心出售,價格不能說不能再談,但只有3-5萬元的空間,5萬元就是一個檻兒。之前有人出390多萬,業主根本沒露面,直接就不談。”郭林稱,經過這兩年的調控,房價都下降了不少,業主們現在的掛牌價,很接近他們的心理價位。所以,大部分房子都沒有多少議價空間,想砍下來10萬、20萬基本是不可能的,除非業主急需錢,客戶能全款支付。

在大興區,緊鄰地鐵的某小區有一套420萬元的二居室在掛牌出售。馬曉稱,這套房子的業主是誠心售賣,但價位上沒有多少商議空間,前段時間同小區、同戶型的房子以429萬元成交,不過那棟樓屬于小區的“樓王”,位置要好一些。

調控政策未現松動 6月市場或下行

對于市場的升溫,張大偉分析,北京直到4月中下旬才逐漸恢復了二手房線下看房,這期間積壓了大量購房需求,此次升溫,更多地屬于恢復性上漲。同時,北京5月份新建住宅供應量減少,也是二手房成交量上漲的一個原因,再疊加西城區學區房政策調整,使得市場明顯活躍。

“房價出現了2%左右的恢復式上漲,相比疫情期間下調,基本已經恢復。”張大偉還說,整體上看,北京房地產市場得到基本復蘇,疫情的影響已經過去。我愛我家研究院亦判斷,5月北京二手房市場的交易量價已經達到2019年“小陽春”的水平,市場正在補齊因疫情而推后的行情。

不過,政府已經再次重申了“房住不炒”,北京市房地產市場調控政策也沒有出現松動,業內對后市走勢較為謹慎。貝殼研究院稱,二手房市場進入到遲到的“小陽春”行情,但不管是根據年度的季節性規律,還是目前市場的供需情況來看,后市都將出現自然回落的跡象。

我愛我家研究院指出,今年5月份二手房的交易量僅與2018年、2019年同期持平,房價雖然上漲幅度較大,但未突破前兩年的高點,所以,二手房市場只是恢復了正常走勢,并未過熱。2018年、2019年北京二手房市場在“小陽春”出現后都走向了平穩,今年大概率會重復前兩年的趨勢。

張大偉預計,6月份二手房的網簽量有望超過1.6萬套,如果后續的貸款利率沒有下調,市場成交量可能會從高位逐漸回落,“因為嚴格的信貸政策,北京市場很難出現持續性的高成交量。”

至于新房,貝殼研究院稱,疫情后新房市場的恢復速度低于預期,在市場穩定的前提下,很難出現大規模補償性增長。截止5月底,北京商品住宅庫存面積為1062萬平方米,出清周期為22個月,受疫情影響,今年以來的去化速度不及去年同期,使得出清周期拉長。

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